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樓面價是什么意思,樓面價與房價的關系?


金思維裝飾提示:樓面價是什么意思,樓面價與房價的關系?


一、什么是樓面地價?


樓面價是什么意思


樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建筑的最大面積。樓面地價又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地價格,具體是指按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。


二、樓面地價該如何計算?


樓面價是什么意思


計算公式:樓面價=土地總價格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了,計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

  

上述公式可知,樓面地價與容積率的關系是負相關的,這就意味著容積率越高,樓面地價就會越低,反之,樓面價格就越高。因此,樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低,還可以是我們判斷一個小區容積率的重要指標。


三、樓面價與房價的關系?


樓面價是什么意思


樓面地價代表著一個項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包含著樓面地價,所以開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

  

樓面地價是房屋建造的土地成本,但房屋成本除了土地成本外,還有建安成本,稅費成本,營銷成本等,根據這些成本費用,我們基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少,最終售價大約會在什么范圍。

最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發商利潤在這里,樓面地價和建筑成本價都是相對透明的,購房之前,以你的預期價格與售樓部給出的房價做一個對比,就能更加明確該項目的房子是否值得購買。


以上就是金思維裝飾為大家總結的關于:樓面價是什么意思,樓面價與房價的關系的一些知識,希望沒房的人早日買房,有房的人買第二套房!!!


本文關鍵詞:樓面價是什么意思,樓面價與房價的關系

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